Bilindiği üzere hisseli tapu, bir arsa, daire veya bina gibi taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Bu tapular genellikle mülkün hangi bölümünün kime ait olduğunu açıkça belirtmez, ancak her hissedar sahip olduğu oran kadar taşınmazın tamamında hak sahibidir.
MİRASÇILARA ‘MAHKEME YOK’ MÜJDESİ
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici yanı, özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımında yaşanan uzun ve karmaşık süreçlere getirdiği çözüm. Artık mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda mahkemeye gitme zorunluluğu ortadan kalkıyor. Mirasçılar, aralarında yapacakları yazılı bir taksim sözleşmesiyle taşınmazı kolayca paylaşabilecek ve devir işlemlerini hızla tamamlayabilecekler. Bu, yıllarca sürebilen miras davalarının önüne geçerek hem zamandan hem de maliyetten tasarruf sağlayacak.
GEREKLİ BELGELER ARTIK DAHA ŞEFFAF
Tapu müdürlüklerinde yapılacak hisseli tapu devir işlemleri için gerekli evraklar da netleştirildi. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için mirasçıların sunması gereken belgeler arasında; intikali istenen taşınmazın tapu senedi aslı veya ada-parsel numarasını gösteren belge, mirasçının kimlik belgesi, veraset ilamının aslı veya noter onaylı örneği, mirasçının son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı, veraset ve intikal vergisinin ödendiğine dair belge ve taşınmazın mesken olması durumunda belediyeden alınan emlak vergisi ödendiğine dair belge yer alıyor.
BÜROKRATİK KISKAÇ GEVŞİYOR, SÜREÇ HIZ KAZANIYOR
Bu devrim niteliğindeki düzenleme, hisseli tapu sahipleri için bürokratik engelleri ortadan kaldırarak işlemlerin hızla tamamlanmasını sağlayacak. Mirasçıların mahkeme yolunu terk etme imkanıyla birlikte, taşınmaz devir süreçleri daha kısa sürecek. Bu değişiklik, vatandaşların tapu işlemleriyle ilgili yaşadığı mağduriyetleri önemli ölçüde azaltırken, gayrimenkul piyasasında da daha hızlı bir akışa zemin hazırlayacak.