Yeni dijital altyapı sayesinde, yatırımcılar ve vatandaşlar bir taşınmazın kendi mahallesindeki ve sokağındaki diğer gayrimenkullerle karşılaştırmalı değerini, bölgedeki konut arz ve talebini yapay zeka destekli analizlerle görebilecek. Yapılacak yatırımın potansiyel getirisi, maliyetleri ve tahmini satış fiyatları da bu sistem üzerinden detaylı bir şekilde öğrenilebilecek. Bu sayede, piyasada oluşabilecek fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
DEĞER HARİTALARI VE KAPSAMLI VERİ ANALİZİ
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında, her taşınmazın piyasa değerini gösteren değer haritaları oluşturulacak ve bu haritalar kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve geliştiriciler için güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak. Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilecek bu haritalar, kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin bir rol oynayacak.
Proje ile ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısı kurulacak. Bu sayede, vatandaşlar adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemine kavuşacak.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ İLE KENTİN DİJİTAL İKİZİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ise şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Bu proje kapsamında, kentsel alanlardaki her binanın fiili durumu sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaşından sınıfına, bağımsız bölüm adedinden adres bilgilerine, kullanım amacından projesindeki metrekare ve mülkiyet bilgilerine kadar tüm veriler tek bir dijital platformda yönetilebilecek.
Bu kapsamlı sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması gibi birçok alanda temel veri sağlayacak. Ayrıca bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi meslek gruplarına da güçlü bir veri desteği sunacak. Proje, demografik yapıdan mahallelerin gelir düzeyine, eğitim seviyesinden sağlık durumuna kadar birçok farklı analizin yapılabilmesine de imkan tanıyacak.
“Değer Bilgi Merkezi”nin ilk olarak 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir yapıya kavuşacak. Ardından, 2027 yılı ortasına kadar ülke genelindeki tüm illerde devreye alınması planlanıyor.