Ekonomik modelin etkisiyle peş peşe kapanan işletmelere AVM’ler de ekleniyor. Bahçeşehir Gölet bölgesindeki Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, Haziran ayının sonu itibarıyla kapılarını kapatmaya hazırlanıyor.
KALAN MAĞAZALAR DA KEPENK İNDİRİYOR
Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine göre, Türkiye’nin ilk butik AVM’lerinden Prestige Mall’daki mağazalar da teker teker kapanıyor. File Market hafta sonu itibarıyla kepenk indirirken, içeride kalan 10-15 civarındaki diğer mağazaların da Haziran sonuna kadar faaliyetlerini durdurması bekleniyor.
AVM SEKTÖRÜNDE CİDDİ DARALMA
Türkiye genelinde sayısı 450’ye yaklaşan AVM sektörü, son yıllarda büyük bir dönüşüm baskısı altında. Pandemiyle hızlanan dijitalleşme, online alışverişin yükselişi, ekonomik daralma ve artan işletme maliyetleri, özellikle geleneksel AVM’leri zor durumda bırakıyor. Günümüzde yaklaşık 50 AVM, ayakta kalmak için gerekli doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlar, bu durumun temelinde AVM’lerin doğru marka karması oluşturamaması, hedef kitleye uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşteri beklentilerine yanıt verememesi gibi faktörlerin yattığını belirtiyor.
YATIRIMCI EL DEĞİŞTİRDİ, SONUÇ DEĞİŞMEDİ
Prestige Mall da bu değişime ayak uyduramayan AVM’lerden biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’de AVM yatırımlarının hızlandığı 2000’li yılların ortasında lüks ve butik segmentte ilk olma vizyonuyla kurulan proje, 25 bin metrekare toplam alanı ve 12 bin metrekare kiralanabilir hacmiyle Mart 2007’de açılmıştı. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, kısa süre sonra 2007’de İrlandalı Quinn Grubu’na 55 milyon dolara satıldı. 2013’te ise Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınan merkez, 2016’da yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelmişti.
Zamanla ziyaretçi trafiği azalan, marka karması daralan ve rekabet gücünü kaybeden AVM, yıllar içinde sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde işlevsiz hale geldi. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altına düşen AVM’de çalışanlar, gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların aksadığını ifade etti. Prestige Mall’un kapanışı, sadece bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sonunu işaret ediyor. Sektörde artık yenilikçi ve çok boyutlu yaklaşımların desteklenmediği AVM projelerinin ayakta kalması giderek zorlaşıyor.