Taşınmazın sahiplik şekli, tapu türü üzerinden belirleniyor. Kat irtifakı, hisseli tapu ya da kat mülkiyeti gibi farklı türler, mülkün kullanım haklarını doğrudan etkiliyor. Özellikle kat mülkiyeti tapusuna sahip gayrimenkuller, iskân belgesine sahip oldukları için yasal kullanım açısından güvence sağlıyor. İskânı bulunmayan taşınmazlar ise ilerleyen süreçte cezai yaptırımlar ya da ek masraflarla karşı karşıya kalabiliyor. Bu nedenle tapu türünün ve yapı kullanma izin belgesinin kontrolü ihmal edilmemeli.
İŞLEM ÖNCESİ BELGELER EKSİKSİZ HAZIRLANMALI
Tapu devri işlemlerinin hızlı ve sorunsuz tamamlanabilmesi için gereken belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekiyor. Kimlik belgesi, tapu senedi, zorunlu deprem sigortası (DASK), belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi ve güncel vesikalık fotoğraflar işlemler sırasında talep edilen temel belgeler arasında yer alıyor. Bu evrakların tam olması, müdürlükte yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçiyor.
HARÇLAR VE MASRAFLAR ÖNCEDEN NETLEŞTİRİLMELİ
Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken masraflar, taraflar arasında anlaşmazlık konusu olabiliyor. Mevzuata göre tapu harçları hem alıcı hem satıcı tarafından eşit oranda karşılanmalı. Ancak uygulamada bu yükümlülüğün tamamen alıcıya devredilmesi sıkça görülüyor. Bu nedenle alıcıların haklarını bilerek hareket etmesi ve masrafların paylaşımı konusunda açık bir mutabakat sağlaması büyük önem taşıyor.
HATALI İŞLEM, MADDİ VE HUKUKİ RİSK DOĞURUYOR
Taşınmaz alım-satım sürecinde bilinçli adımlar atılması, mülkiyet haklarının güvence altına alınmasını sağlıyor. İlgili yasal düzenlemelere hakim olunmaması ya da belgelerde yapılacak küçük bir hata, hem alıcıyı hem de satıcıyı zor durumda bırakabiliyor. Bu nedenle tapu işlemleri öncesinde yeterli bilgiye sahip olunması, hem zaman hem de maliyet açısından kayıpların önüne geçiyor.