Konut piyasasında uzun süredir devam eden yüksek kira artışlarının temel nedenlerinden biri olarak görülen emlak ilan sitelerindeki fahiş ücretler, kamuoyunda büyük tepki toplamıştı. Artan şikayetler üzerine harekete geçen hükümet, ilan sitelerinin talep ettiği bedellere sınırlama getirmek için çalışmalara hız verdi.
Emlak ilanı yayınlama maliyetlerinin hem emlakçılar hem de bireysel ev sahipleri için ciddi bir yüke dönüştüğü belirtiliyor. Birçok ev sahibinin bu ücretleri doğrudan kira bedeline yansıtması, kiralık konut piyasasında fiyatları daha da yukarı çekerek, uygun fiyatlı ev bulmayı zorlaştırıyor.
İLAN PAKETLERİNDE FİYATLAR 200 BİN TL’YE FIRLADI
2020 yılında yıllık 8 bin TL olan ilan paketi ücretlerinin, 2025 yılı itibarıyla bazı platformlarda 200 bin TL seviyelerine kadar çıktığı bildirildi. Bireysel kullanıcıların ise tek bir ilan için dahi yaklaşık 3 bin TL ödemek zorunda kaldığı ifade ediliyor. Bu astronomik fiyatlar, gayrimenkul sektöründeki maliyet dengesini bozmakla kalmıyor, emlakçılar için sürdürülemez bir ticari ortam yaratıyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Sürdürülemez hale gelen bu tabloya karşı 10 bini aşkın şikayet aldık. İlan bedelleri artık birçok emlak ofisinin kira giderini geçmiş durumda. Sektör ciddi bir tekelleşme riskiyle karşı karşıya kaldı” dedi. Akçam, yüksek ilan ücretlerinin sektördeki rekabeti azalttığını, hizmet kalitesini düşürdüğünü ve yeni girişimcilerin sektöre girişini engellediğini vurguladı.
REKABET KURULU DEVREDE, YENİ CEZALAR YOLDA
İlan sitelerindeki fiyatlandırmaları daha önce mercek altına alan Rekabet Kurulu, 2023 yılında piyasanın en büyük ilan platformuna 40 milyon 100 bin TL idari para cezası uygulamıştı. Bu cezayla haksız rekabet koşullarının önüne geçilmesi hedeflenmişti.
Yeni düzenleme kapsamında, hem sektördeki tekelleşmenin engellenmesi hem de vatandaşların daha adil ve erişilebilir şartlarda ilan verebilmesi amaçlanıyor. Hükümet kaynaklarından edinilen bilgilere göre, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesine yönelik yasal düzenleme çalışmalarının kısa sürede tamamlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu adımın, konut kiralarındaki artışı tetikleyen önemli yapısal unsurlardan biri olan ilan maliyetlerini kontrol altına alması hedefleniyor.