Son yıllarda Türkiye’de konut sahipliği oranı düşerken, orta ve dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması giderek zorlaşıyor. İnşaat sektöründe arsa maliyetlerinin yüzde 50’yi aşması, uygun fiyatlı konut üretimini büyük ölçüde zorlaştırıyor. Sektör temsilcileri, devletin maliyetine arsa tahsis etmesi halinde uygun fiyatlı konut üretiminin mümkün olacağını belirtiyor.
Yıllık konut ihtiyacının 1 milyon civarında olduğu Türkiye’de, son 10 yılda ortalama konut üretimi 750 binin altında kaldı. Son 5 yıllık verilere göre ise bu sayı 600 bin civarında seyrediyor. Artan nüfus, evlilikler ve yatırım amaçlı alımlar konut ihtiyacını daha da artırıyor. Devlet, TOKİ ve Emlak Konut aracılığıyla konut üretimini desteklemeye devam etse de, konut arzının talebi karşılaması için özel sektörün üretiminin artması gerektiği belirtiliyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN ARSA DESTEĞİ ÇAĞRISI
İnşaat sektöründe arsa fiyatlarının toplam maliyetin yarısını oluşturması, konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Sektör temsilcileri, hazine arazilerinin belirli kriterler çerçevesinde güvenilir ve sürdürülebilir projeler yürütebilecek firmalara tahsis edilmesi gerektiğini belirtiyor. Bu sayede hem konut fiyatlarının düşeceği hem de sektörün daha istikrarlı bir yapıya kavuşacağı ifade ediliyor.
Sektör temsilcileri, enflasyon ve üretim maliyetlerindeki artışın inşaat faaliyetlerini zorlaştırdığını ve yeni konut projelerinin önceki yıllara kıyasla azaldığını vurguluyor. İnşaat sektörünün sanayi ile doğrudan bağlantılı olduğu belirtilirken, cam, kapı, mobilya, alüminyum ve demir gibi birçok sanayi dalının inşaat sektörüne bağlı olduğu ifade ediliyor. Bu alandaki daralmanın, istihdamdan tüketici harcamalarına kadar geniş çapta etkiler yarattığına dikkat çekiliyor.
“ARSA MALİYETLERİ DÜŞERSE KONUT FİYATLARI YARIYA İNER”
Sektör temsilcileri, belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın müteahhit firmalarla iş birliği yaparak yeni imar alanları oluşturması ve uygun fiyatlı arsa tahsisi yapması gerektiğini belirtiyor.
Sektör temsilcilerinin yaptığı hesaplamalara göre, arsa maliyetleri yüzde 50 seviyesinden yüzde 15-20 seviyelerine çekildiği takdirde, şu anda 8 milyon TL’ye satılan bir konutun fiyatı yaklaşık 4 milyon TL düşebilir. Bu nedenle, devletin arsa maliyetlerini düşürecek adımlar atması gerektiği vurgulanıyor.