Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, faiz oranlarındaki değişimi yakından takip ediyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaşanan düşüşün, Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisinden kaynaklanabileceğini belirtti. Son enflasyon verilerinin gerilemesi, banka politikalarında gevşemeye yol açarken, finans kuruluşları da uzun vadeli kredi maliyetlerinin düşeceğini öngörerek faizleri aşağı çekiyor.
KONUT KREDİLERİNDE SON YILLARIN EN DÜŞÜK SEVİYESİ
Konut kredisi faizleri 60 ay vadede yüzde 2,68’e kadar geriledi. Bu oran, son dönemlerdeki en düşük seviyelerden biri olarak gösteriliyor. Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapması durumunda kredi faizlerinde daha fazla düşüş yaşanabileceğini belirterek, özellikle yılın ikinci yarısında kredi maliyetlerinin daha da gerileyebileceğini ifade etti.
BANKALAR REKABETE GİRDİ
Bankalar, faizlerdeki düşüşü fırsata çevirerek daha fazla kredi vermek için yarışıyor. Uzun vadeli konut kredilerinde borçlanma maliyetlerinin ilerleyen dönemde daha da azalacağı beklentisi, finans kuruluşlarını düşük faiz politikası uygulamaya yöneltiyor.
FAİZLER YÜZDE 2’NİN ALTINA DÜŞER Mİ?
Uzmanlara göre, konut kredisi faizlerinde düşüş eğilimi devam edecek, ancak sert bir gerileme beklenmiyor. Son düşüşle birlikte faiz oranları yüzde 2,74’ten yüzde 2,68’e indi. Piyasadaki beklenti, yıl sonuna kadar oranların yüzde 2’nin altına gerileyebileceği yönünde.
2 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN NE KADAR ÖDEYECEK?
Bugün yüzde 2,68 faiz oranıyla 2 milyon TL konut kredisi çeken bir vatandaş, 60 ay vadede aylık 67 bin 385 TL ödeme yapıyor. Önceki faiz oranlarına göre taksitlerde ciddi bir düşüş yaşandı.
AYLIK 5 BİN 656 TL DAHA AZ TAKSİT!
Yaklaşık iki ay önce faiz oranları yüzde 3,05 seviyesindeydi. O dönemde 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, aylık 73 bin 41 TL taksit ödemek zorundaydı. Bugünkü faiz oranıyla aynı kredinin aylık taksiti 67 bin 385 TL’ye geriledi. Bu düşüş, vatandaşlara her ay 5 bin 656 TL daha az ödeme avantajı sağlarken, toplamda 60 ay boyunca 339 bin 360 TL’lik bir fark oluşturuyor.
KİRA ARTIŞLARI KONUT ALIMINI TEŞVİK EDİYOR
Son dönemde kira fiyatlarındaki artış, konut sahibi olma eğilimini güçlendirdi. Mevcut kira artış oranlarının yüzde 53 seviyelerinde olduğu belirtilirken, aylık 20 bin TL kira ödeyen bir vatandaş, yapılan zamlarla birlikte 30 bin TL’nin üzerinde kira bedeliyle karşı karşıya kalıyor. Uzmanlar, bu durumun vatandaşları kira yerine kredi taksiti ödemeye yönlendirdiğini belirtiyor.
YENİDEN YAPILANDIRMA İHTİMALİ GÜNDEMDE
Özelmacıklı, faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 2’nin altına inebileceğini belirterek, kredi çeken vatandaşların faizler düştüğünde yeniden yapılandırma yaparak avantaj sağlayabileceğini ifade etti. Öte yandan, emlak konut kampanyaları ve devlet destekli projelerin de piyasayı canlandırması bekleniyor.