Bazı lüks siteler ve rezidanslarda aidatlar, aylık 40 bin TL’yi aşarak kiraları geçiyor. Bu durum, site sakinlerinin ödenmeyen aidatlar yüzünden hukuk mücadelesi vermelerine neden oluyor. Mahkemelere taşınan davalar arasında aidat alacakları ile ilgili olanlar, kira davalarıyla adeta yarışır hale geldi.
AİDATLAR BÜTÇEYİ ZORLUYOR
Lüks sitelerdeki aidatların giderek yükselmesi, malik ve kiracılar için önemli bir mali yük oluşturuyor. Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, aidatların artışının özellikle büyük şehirlerde, sosyal tesislerin de dahil olduğu hizmetlerle doğrudan ilişkili olduğunu belirtiyor. Kara, “Pandemi dönemini bir milat kabul edersek, son 4-5 yılda aidatların önemli ölçüde arttığını ve bu durumun ciddi bir sorun haline geldiğini söyleyebiliriz,” dedi.
İCRA TAKİPLERİ ARTIYOR
Ödenmeyen aidatlar nedeniyle site yönetimleri, malik ve kiracılara karşı icra takibi başlatıyor. Ayrıca kiracıların ödemediği aidatları malikler kendi cebinden ödemek durumunda kaldığı için, kiracılara karşı da icra takipleri açılabiliyor. Bu durum, kira alacağı talepli dava ve icra dosyaları ile yarışır bir seviyeye gelmiş durumda. Kara, aidat talebinin artışıyla birlikte icra dosyalarının hızla arttığını belirtiyor.
KİRACININ ÖDEMEDİĞİ AİDAT, EV SAHİBİNE YÜKLENİYOR
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’ndan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yüksek enflasyon ve giderlerin etkisiyle aidatların önemli ölçüde arttığını belirtiyor. Şimşek, özellikle kiracılarının çoğunlukta olduğu rezidanslarda aidat sorununun daha fazla yaşandığını ve bunun orta sınıf gelir grubundaki vatandaşlar arasında yoğunlaştığını ifade ediyor. Ayrıca, aidatın kira bedelini geçemeyeceği uyarısında bulunarak, kiracıların aidatların üst sınırını kontrol etmeleri gerektiğini vurguluyor.
ESENYURT VE ÇEKMEKÖY ÖNE ÇIKIYOR
İstanbul’da bu tür davaların en fazla görüldüğü ilçeler, Avrupa yakasında Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy olarak öne çıkıyor. Bu ilçelerde, lüks rezidans ve sitelerin yoğunluğu, aidat davalarını artırıyor.
Ödenmeyen aidatlar için ilamsız icra takibi başlatılabiliyor. Ancak aidat borçlusu, ödeme emrine karşı yedi gün içinde itiraz edebiliyor. Avukat Şimşek, itiraz üzerine icra takibinin duracağını, ancak haksız yere durdurulan takibin devamı için dava açılması gerektiğinde, borçlunun bu süreçteki giderleri ve icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalacağını belirtiyor. Ev sahipleri, ödeyecekleri bedelleri genellikle kiracılardan talep ediyor.