Bakanlık, yüksek aidatlar, hesap vermeyen yönetimler, denetim eksikliği ve harcamalara erişim kısıtlılığı gibi sorunlara çözüm getirmek için harekete geçti. Ayrıca, suç örgütlerinin site yönetimlerini ele geçirme girişimleri de düzenlemenin gerekçeleri arasında. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan “Tesis Yönetim Hizmetleri”ne yönelik yeni mevzuat, bu sorunlara kalıcı çözüm üretmeyi hedefliyor.
BAKANLIK TARAFINDAN YETKİLENDİRİLEN ŞİRKETLER DEVREYE GİRECEK
Yeni düzenlemeyle, site yönetiminde faaliyet gösterecek şirketler Bakanlık tarafından sınıflandırılacak ve belgelendirilecek. Bu şirketlerin faaliyetleri ve harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilmiş bağımsız denetim şirketleri tarafından düzenli olarak incelenecek. Denetimler yılda en az bir kez zorunlu olacak ve kat malikleri de denetim talebinde bulunabilecek.
ELEKTRONİK SİSTEMLE ŞEFFAF YÖNETİM
Bakanlık, kat maliklerinin yönetimle ilgili bilgi ve belgelere kolayca ulaşabilmesi için bir elektronik yazılım sistemi kuracak. Bu sistem, yönetim süreçlerini şeffaf hale getirerek maliklerin bilgiye erişimini kolaylaştıracak.
USULSÜZLÜK VE YOLSUZLUKLARA KALKAN
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sitelerde yaşanan sorunların birçok kişi için çekilmez hale geldiğini ifade etti. Bakanlığın Tesis Yönetimi Genel Müdürlüğü kurmasının doğru bir adım olduğunu belirten Kiraz, “Türkiye’de site yaşamı hızla yaygınlaştı, ancak bu durum kayıt dışılık ve yolsuzlukları da beraberinde getirdi. Bakanlık, profesyonel yönetim şirketlerine standartlar getiriyor. Eğitim, sermaye yeterliliği ve çeşitli kriterlerle bu şirketler denetlenecek” dedi. Kiraz, yönetim şirketlerine teminat zorunluluğu getirilebileceğini ve usulsüzlük durumunda teminattan bedel tahsil edilebileceğini vurguladı. Ayrıca, dış denetim zorunluluğuyla usulsüzlüklerin savcılığa taşınabileceğini ve cezai yaptırımların önünü açabileceğini ekledi.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU GÜNCELLENECEK
Kiraz, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut yapılara uygun olmadığını ve ileride güncellenmesi gerektiğini belirtti. Kat maliklerine, daire alırken veya kiracı olarak taşınırken yönetim planını mutlaka incelemelerini öneren Kiraz, “Aidatların nasıl toplandığını öğrenmek çok önemli. Genel kurullara katılmak, varsa itirazları tutanaklara geçirmek ve usulsüzlük fark edildiğinde önce iç denetime, ardından hakimin müdahalesine başvurmak gerekiyor” dedi.
VERİ TABANI SİSTEMİ ŞEFFAFLIĞI ARTIRACAK
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel, 1965’te kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu’nun zamanla yapılan “yama” değişikliklerle yetersiz kaldığını belirtti. Bakanlığın site yönetimlerini ele almasının önemli olduğunu vurgulayan Yüksel, “Lisanslı şirketlerin site yönetimini üstlenmesi, karar ve harcamaların Bakanlık veri tabanında şeffaf bir şekilde yer alması hem malikler hem de kiracılar için faydalı olacak. Bu sistem, şeffaflığı artırarak kiracıların sorumlu olmadıkları giderlerden kurtulmasını sağlayacak” diye konuştu.
SORUMLULUK ALANLARI NETLEŞECEK
Yüksel, mevcut belirsizlik ve suistimallerin kanunların yetersizliğinden kaynaklandığını ifade etti. Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidatlar, giderler ile kiracı ve mal sahibi sorumluluklarının netleştirilmesi gerektiğini belirtti. “Bir yönetmelikle kiracı-mal sahibi ilişkilerindeki belirsizlikler giderilmeli. Bakanlık, site yöneticiliğini tanımlamalı, meslek standartları belirlemeli ve güçlü sermayeli şirketlerle şeffaf bir yazılım sistemi kurmalı” dedi.