Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut satış fiyatlarında reel düşüşün devam ettiğini belirtirken, kira bedelindeki artışın yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğuna dikkat çekti. Öğüt, konut yatırımının Türkiye’de güçlü bir seçenek olmayı sürdürdüğünü belirterek, 2025 yılı içinde faiz indirimi ve krediye erişimin kolaylaşmasının konut fiyatlarını tekrar yükselteceğini öngördü. Öğüt, ocak ayında konut stoklarının İstanbul’da %21, Ankara’da %11 ve İzmir’de %13 oranında düştüğünü de vurguladı.
YATIRIMCIYA EN FAZLA KAZANDIRAN İLLER
Endeksa, 2024 yılından bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran illerin Erzurum ve Ağrı olduğunu açıkladı. Erzurum’da satılık konut fiyatları, bir yılda %61 artış gösterirken, reel olarak %12 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 18.893 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon TL’ye yükseldi. Erzurum’u takip eden Ağrı’da da satılık konut fiyatları nominal olarak %55 artarken, enflasyon etkisinden arındırıldığında %8 artış kaydedildi. Ortalama metrekare satış fiyatı 16.629 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,6 milyon TL oldu.
EN AZ ARTIŞ GÖREN İLLER
Muğla ve Antalya, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının en az arttığı iller oldu. Muğla’da yıllık nominal artış %17 olurken, enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatları reel olarak %18 geriledi. Ortalama konut metrekare fiyatı 64.780 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,5 milyon TL olarak belirlendi. Antalya’da ise nominal artış %20,6 olurken, reel bazda %16 düşüş yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı 39.346 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE FİYAT ARTIŞLARI
Türkiye’nin en büyük üç şehri arasında satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı il, nominal artış %30,7 ile Ankara oldu. Ancak Ankara’da enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar %9 düştü. İzmir’de konut fiyatları nominal olarak %28,5 artarken, reel olarak %10 düşüş kaydedildi. İstanbul’da ise nominal artış %25 olurken, reel olarak %13 gerileme yaşandı. İstanbul’daki ortalama konut metrekare fiyatı 46.055 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL olarak kaydedildi.
EN DÜŞÜK KONUT SATIŞ FİYATLARI KARS’TA
Türkiye genelindeki en düşük konut satış fiyatları, Kars ilinde kaydedildi. Kars’ta ortalama konut metrekare fiyatı 18.764 TL, ortalama konut fiyatı ise 1,9 milyon TL olarak belirlendi.
KİRA FİYATLARI REEL ARTIŞTA
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelindeki kira fiyatları yıllık bazda %40,5 artarken, aylık bazda %3 yükseldi. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, kiralar bir yılda reel olarak %2 düştü ve geçen ay ile aynı seviyede kaldı. Türkiye genelindeki ortalama metrekare kira bedeli 187 TL, ortalama kira bedeli ise 20.542 TL oldu.
EN YÜKSEK KİRA FİYATLARI MUĞLA VE İSTANBUL’DA
Muğla ve İstanbul, Türkiye genelinde en yüksek ortalama kira bedeline sahip iller oldu. Muğla’da ortalama kira fiyatı 26.636 TL, İstanbul’da ise 26.510 TL olarak kaydedildi. Metrekare fiyatları her iki ilde de 265-266 TL seviyelerinde bulunuyor. En düşük kira bedelinin ise Muş, Hakkari ve Kilis gibi illerde olduğu, bu illerde ortalama kira bedelinin 10 bin TL civarında olduğu belirtildi.